韩玉正转自金融界
来源：乐居房情报
苏州泰禾金尊府实景，摄于2022年7月14日
“本来想着买个高端项目投资回报率能高一点，谁能想到现在是这副局面”。林女士（化名）一边浇花一边和我们聊起了泰禾金尊府。
林女士是在给朋友种的花浇水，朋友的房子在一楼，与客厅相连的地面本来应该是有绿化的，但是我们看到的是裸露的泥土，几株小苗正在享受日光浴，那是林女士朋友自己种的植物，因为人在外地就委托林女士帮它们浇水施肥。
苏州泰禾金尊府一楼交付实景
同住一楼的张女士（化名）家的小花园里花朵开得正艳，其他植物也都郁郁葱葱。“他们屋外的植物也都是自己种的，他们种的早，比我朋友家长得好，现在买个房还得自己做绿化，唉……”谈到这里，林女士长叹了一口气。
苏州泰禾金尊府一楼业主自己打造的小花园
7月13日，当全国停贷潮席卷时，泰禾金尊府是苏州第一个传出业主强制停贷的小区。《苏州市泰禾清河湾华庭（金尊府）全体业主强制停贷通知书》迅速在网络上传开。
林女士表示知道这个事情，看到个别业主有发，但是自己并未太在意。“这个房子我当时是作为投资的，没有贷款，所以没有参和到停贷中，和我一起买房的一些朋友也都没有参与。”
泰禾金尊府另一位业主李先生，当时购房也是投资，去年底就收了房，目前房子已装修好准备出租，他认为继续耗下去只会让自己的亏损越来越大。所以，对于网传的强制停贷他并不太清楚，认为这种做法也不够明智，可能会影响到日后的生活。
但把泰禾金尊府作为唯一住房的业主，态度截然相反，坚决拒绝无赔偿、无产证收房，希望通过停贷事件来争取自己的合法权益。
对于泰禾金尊府停贷事件，苏州多位律师提醒，房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，即便开发商因停工等各种原因，违反购房合同约定，业主也只能向开发商主张权利，业主与银行之间的借贷关系依然存在，贸然停贷或将向银行承担违约责任。
精装变毛坯业主自费装修
泰禾金尊府2017年首次开盘，购房合同上写明，于2019年12月31日前将该商品房交付给买受人。但在泰禾集团正式暴雷之前，项目就因为停工问题多次被业主投诉。2020年6月29日，项目1-8#楼通过验收并取得商品房交付使用通知书。
苏州泰禾金尊府实景，摄于2019年10月16日
深受延期交付之苦的业主以为迎来了曙光，进入房子方知，噩梦才刚刚开始。开发商承诺的的精装房变成了毛坯，房子还存在墙壁和地面凹凸不平、裂缝，地下室漏水等严重质量问题。
苏州泰禾金尊府实景交付时室内实景（业主供图）
我们从物业服务中心了解到，从2020年7月至今，泰禾金尊府已有近200户业主完成收房，占到了总户数的约30%。大部分收房业主都在自主装修中，有些装修早的业主已经住进来了。
“没有交房通知书、没有房屋验收合格证明、没有房产证，我们只能算是进入了小区，不能算正常收房”。林女士如是说。
不同于一些极端的业主，林女士在谈到收房问题时语气平缓、条理清晰。她表示，目前最大的诉求有三点：一是，希望开发商和物业能够进行小区的绿化景观改造，电梯整修，提升整体居住品质；二是，希望开发商尽快为业主办理不动产证；三是，希望开发商早日兑现给业主的赔偿。
物业不作为业主主张降物业费
“没有物业的话，小区会更乱”。林女士告诉我们，她拿到房的时候就主动交了一年物业费，希望物业能够好好管理小区，在业主装修期间能做好相应的服务。和她一样主动缴纳物业费的业主约150多人。
泰禾金尊府的物业公司为泰禾物业，小区物业费缴纳标准为4.36元/月/平，远高于同板块其他小区。但大部分收房业主都认为目前的物业管理水平并不能与这个价格相匹配。
“现在小区很多业主想把房子出租的，房子砸的烂七八糟，垃圾也乱堆，物业并未加以管制；小区景观带很多绿植估计也是缺少浇水，都已经枯萎了。”讲到这里，林女士语气中透露着无奈。
林女士还透露，小区建筑垃圾的清运费用极高。
苏州泰禾金尊府实景，摄于2022年7月14日
实际上，寒山闻钟上关于泰禾物业的投诉比比皆是。据悉，目前泰禾金尊府已有不少业主提出了降低物业费的诉求。
期房交付问题大购房者买房更谨慎
泰禾金尊府位于吴中区尹山湖板块，周边水系环绕，小区高层能够看到秀丽的尹山湖和独墅湖风光，附近地铁、学校、商业等配套也相对齐全。
苏州泰禾金尊府实景，摄于2022年7月14日
苏州泰禾金尊府实景，摄于2022年7月14日
小区内仅8栋楼，楼间距都非常大，而且窗墙比也比较高，所以低楼层房源采光也非常好，且户型为复式设计，得房率较高。如果该小区能够按照当初销售承诺的规划兑现，应该也会是一个宜居的小区。
苏州泰禾金尊府正在装修中的房子室内实景，摄于2022年7月14日
我们在参观装修房源时了解到，很多业主打算把房子作群租房出租，正在进行隔断和改造。一位施工中的工人直言，“本来挺好的小区，现在搞的和拆迁安置房一样”。
泰禾金尊府并不是苏州唯一一个交付问题较大的小区，由于疫情、房企暴雷等一系列影响，期房的交付问题逐渐暴露出来。现在不少购房者已经对期房失去信心，特别是刚需和首改购房者，他们更倾向于选择现房和二手房小区。
昨日，“专家谈商品房预售制该不该取消”上了头条热榜。制度问题，我们尚不能妄加评论，但是我们还是想呼吁开发商能增强责任意识，不要躺平之后把包袱都甩给老百姓和社会。
