杨靖转自“大纪元”
思睿集团(GROW Investment Group)首席经济学家洪灏(Hao Hong)表示,中国房地产行业将面临漫长的调整期,中国的住房库存过剩问题,可能需要10年以上才能修正。
“如果你看一看库存过剩的情况,按照目前的销售速度,大约需要两年的时间才能清理完市场上所有的库存。”洪灏周四(1月4日)在CNBC的《Street Signs Asia》节目上说。
“如果你再看看兴建中的房产,我们有600万平方公尺在建面积。照这个速度,清理所有在建房屋,可能需要十多年的时间”,洪灏补充说,“总而言之,我们谈论的是多年的修正过程。”
2020年,中共开始对膨胀的房地产业进行去杠杆化,制定出所谓的“三条红线”,希望阻止开发商负债率攀升,并挤出房地产泡沫。然而,这却将许多房地产开发商推入了债务危机之中。
由于房地产活动约占中国国内生产总值(GDP)的四分之一以上,约有70%的家庭资产被捆绑在房地产上,因此,房地产危机也进一步阻碍了总体经济发展,并打击了中产阶级的财富。
“在这个节骨眼上,人们必须习惯这样的想法:清理库存可能需要更长的时间。”洪灏表示,此前一些市场专家也没有料到,房地产调整会持续如此之久。
他表示,当局必须为经济发展寻找新的增长点,不能仅依靠房地产业和房地产投资来拉动经济增长。
洪灏补充说,在以往的经济衰退中,房地产业会对刺激政策迅速做出反应,并在触底两、三季后反弹。
“这一次,在我们看来,房地产行业已经走到尽头,长期趋势正在回落”,洪灏说,“市场还没有做好长期调整的准备,根据以往的经验,他们更习惯快速反弹,因此被打了个措手不及。”
“信心和市场反应都因准备不足而受到伤害。”他补充说。
尽管当局已采取了一系列支持措施,但挥之不去的房地产危机影响了消费者信心,并拖累了整体经济。外界认为,受房地产危机拖累,中国经济可能进一步放