海南国际旅游岛终于开始降温，春节因素也好，中国人特有的三分钟热血情结也好，始终还是没有将这个热度维持超过一个月。当前的狂热堪比国际旅游岛2010－2020“十年大跃进”的畅想，跃进成与不成是一回事，而海南着实是在全世界人民的瞠目结舌中“火”了一把，这却是一个不争的事实。
于是，海南的房地产也同内地一样的“国进民退”了。本来，“国进民退”一词已经不再新鲜，很多国企凭借着政策信息灵敏的优势，具备着先知先觉的聪明，诸如钢铁、基础设施建设、航运、重工业等随着产能过剩的影响与制约，也开始不干正事，搞起副业，被房地产的高额利润所诱惑，投身于火热的房地产行业中来。
海南更是如此，海南房地产回暖之前不见央企的踪影，当民企将破败不堪的海南变成旅游圣地，变成蜚声中外的热带岛屿之后，国企开始吃起了现成的，倚仗自己资金实力雄厚，倚仗自己有一个护着自己的亲爹，倚仗口袋里的钱不是自己的血汗，回头便忘记了自己的历史责任，抛弃、放任了自己的主业。我们可以清晰地看到，中铁、中信、中海油、中石化、中粮、中国远洋等等国企进军海南的豪迈，加之大型上市公司与国内知名企业均开始在海南跑马圈地，比如鲁能、雅居乐、富力等，我们更能够看到，三亚在三四年内已经将中小企业挤得无处容身，最好吃的那一块最终还是分给了国企，分给了规模企业。房地产的市场化规则开始淡出，招拍挂的原则使中小企业连上场替补的资格都不够，土地市场与商品房市场也将日趋集中地在规模企业间角逐。
国企进军房地产业，是当前法律法规根本不可能限制的，借用国企老总的话说：“做房地产就象印钞票”，这样的驱动力，有哪一家国企愿意放弃？似三亚，有诸如椰韵、兰海等企业因当初积累了雄厚的家底尚能苦苦支撑，但相信他们的生存处境也是越来越难，大者恒大，强者恒强的格局将慢慢形成，地价、房价的定价权也将慢慢向国企与规模化企业倾斜。即便是如大龙地产债务事件影响巨大，也不可能让其它国企在巨大的利益诱惑面前罢手，如同贩毒一样，明知道是掉脑袋的事，但还是屡禁不止。
我们一边在为规模企业浩浩荡荡杀进海南的声势喝采，另一边不禁要为公平的市场竞争规则担忧。为了整体规划，地方政府利益驱动使国企与地方政府穿上了同一条裤子，民企生存的空间将进一步缩小，价格也将越来越不可控制。刚刚用经济适用房与廉租房即将解决的房地产绑架上游产业的问题，也即将转变为新一轮绑架，使其将地方政府捆得越来越牢，甚至是未来不会鲜见地方政府谄媚地主动被绑架；使其对国际旅游岛建设进程绑得越来越紧，他不动，国际旅游岛进程根本就没法动。而对于消费者，对于扑朔迷离的国际旅游岛执行细则获批，对于亿万群众质疑的执行力，对于落后上百年的滞后文化将在十年内就被国际化了，所有的这一切，都需要头脑的冷静与眼光的长远。
时势造英雄，此时此刻，我们一边为能够继续生存于海南的诸如兰海、衍宏、椰韵等民企叫好、喝彩、鼓劲、加油之外，另一边不禁要树起大拇指，拿起毛巾，也为曾经效力于海南岛前期建设的民企功勋们捏上一把汗，为他们能够在如此激烈的、非公平性的竞争中找到一片栖身之地而窃喜，我们祝愿他们能够健康茁壮成长，更希望他们能有出头之日。同时，我们也要奉劝那些被亿万中国人民养大的国企开发者们：海南岛是全体中国人民的，不要拿着中国亿万群众的税收干对不住亿万人民群众的事，更不要在中国少有的净土上欠下历史都不会原谅的孽债。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
