韩玉正转自搜狐网
保交楼政策实施已有近一年的时间，然而在那些未被“阳光”普照到的角落里，
关于买卖双方的持久博弈，买房人为了拿回属于自己应有权益而四处奔走的“水深火热”，仍在发生着。
特别是很容易被忽视的公寓业态，如今几乎快成为“重灾区”。
位居南京河西中的世茂天誉，就是很好的案例。
「业主迈出维权第一步」
前段时间，我们写过“世茂天誉停工2年，因凑不出工程款而无法复工，公寓业主拿房无望”的相关文章。
今天，关于项目停工问题，也有了最新的进展。
上午，多位世茂天誉的公寓业主自主前往建邺区XFJ，由业主代表和开发商代表、XFJ以及街道的相关工作人员共同商讨解决方案。
虽然今天并未给到明确的回复，但会议也商定将于下周，由房产局、街道等7个政府职能部门出面，共同与业主代表对世茂天誉无法按时交付一事进行商议。
用业主的话来说：这虽然会是一个漫长的过程，但他们总算是迈出了“第一步”。
对于下周和7个部门的共同会议，他们也抱着很大的期望，但愿能有一个好的结果。
虽然在今天的“诉求现场”，每位业主都心平气和，对于最终的商讨结果也并未表现出不满，也对下周的会议保持着积极的态度，
甚至还对现场执勤的工作人员，道一声“辛苦了”。
但作为“局外人”的笔者，仍然能感受到，在这种并不对等的买卖关系下，作为被违约的买房人的辛酸。
下面我举几个现场业主的切身经历：
案例一：影响征信也要及时止损
陈女士（化名，下同）是为女儿买的房，用她的话来说，要不是女儿留学回来对于世茂宣传的洲际公寓非常感兴趣，他们这代人是“打死”也不会买公寓的。
而且虽然是公寓，毕竟位于河西中也并不便宜。
他们是2018年年底买的房，算来已有4年半的时间，这期间一期不落的每月都在还着房贷。
然而在一次次的失望后，他们准备停贷了。
在她认为，这是目前作为业主的她唯一能够自保的行为——及时止损。
当被问到不怕影响征信吗？陈女士也很直接：“钱重要，还是征信重要？”
即使可能会影响后期买房，其也表示：大不了不买了，如果都是这种情形，我还有什么信心把钱再投入到房产中去……
案例二：搭进去两套房
王女士是也是贷款买下的公寓，由于利率比较高，还卖掉了手上的一套房子去提前还款，减轻高息压力。
如今贷款已经基本还完。
谁成想现在项目却停工烂尾，拿不到房，王女士直言：肠子都悔青了。
也就是说，王女士因此搭进去了两套房！
案例三：月供2万也要咬牙坚持
刘女士也是给儿子买的公寓，5成的首付，剩下的5成贷款，每月月供高达2万！
这样的高月供无疑给他们带来了不小的压力，但他们却月月按期缴纳不敢停贷。
因为怕征信上黑名单，对做投资的儿子的工作造成影响。
另一方面想提前还贷减轻压力，又怕一直拿不到房造成更大损失。
局面可谓进退两难，仿佛置身“死穴”，被深深套牢。
案例四：停工后仍被“骗”上车
大部分业主都是在项目停工前入的手，但也有少部分却是在之后。
张先生就是如此。他是在去年买的世茂天誉的公寓。
而项目早在2021年就已停工，张先生表示并不知情。并且此前世茂是一直拿“疫情”当挡箭牌。
即使到如今，世茂天誉的销售也一直在持续。
用业主的话说，他们就是能忽悠一个是一个。
以上还只是众多“受害”买房人悲惨经历的冰山一角，
还有更多的付了一百多万的首付，如今还要租房居住的；全款买了房，感觉是打了水漂的。
一个民营开发商“陨落”看起来微不足道的一粒沙，落在每个个体的买房人头上，
都将是一座山。
是他们最终承受了所有，
而这些，本不该让他们承受。
「40年产权，已被消耗了7年」
世茂天誉公寓是最早推出的，早于住宅入市。
2018年11月开盘，承诺的交付日期为2022年6月30日。
买房人一合计，3年多的时间，也差不多盖好了。
如今等来的却是，距离承诺时间已过去整整一年，房子还是个“影子”。
在这一年时间里，业主也和世茂多次沟通，世茂也屡次承诺，最终却都无疾而终。
因此不少业主已经对世茂失去了信任，直言世茂是“骗子”。
更为要紧的是，业主们也是真的等不起。
根据南京网上房地产显示，世茂天誉酒店式公寓的土地使用年限为2016年9月22日——2056年9月21日：
40年的产权，如今已经过去了近7年。
再接着耗下去，10年产权说不定就这么没了。落到他们手里，也就只剩下30年的使用期限。
这个账不难算，耗着的每一年、每一月、每一天都是业主的真金白银。
用业主的话：他们的钱也不是大风刮来的。
看着如今停滞在“封顶”阶段的公寓大楼，如何不闹心？
如给我们留言的业主所说，大楼上的玻璃如鱼鳞一般，何时才能长满？
即使公寓在不断推进下能完成工期，那旁边的商业呢？
难道也要割裂成两个世界？
不仅如此，即使后期交付了，业主对于当初开发商承诺的品质，比如所谓的洲际公寓，能否实现，也持怀疑态度。
能交付拿房，似乎就已经成了最大的奢望。
相比于世茂天誉的住宅，公寓业主要惨的多。
毕竟虽然也延期了，但住宅如今已基本完工，拿房是能看到希望的。
这也是文章开头所说到的，公寓是很容易被忽视的业态。
保交楼更多的保的是住宅，是受众更多的70年产权的住宅。
而属于商业性质的公寓，往往就不受到重视。
但公寓也是用来居住的，特别是像世茂天誉这种城市黄金地段的公寓，户型面积段都是80多到120多平米的为主，最大的有260㎡。
所以除了产权性质不同，和住宅基本是无差的。
但就因为是商业性质，容易被忽略，从而被世茂违约至此。
除了世茂，今天在建邺XFJ，我们还遇到了升龙汇金中心的业主前来投诉，同样也是交付遥遥无期。
由此可见，公寓的停工烂尾问题，也该被重视了。
「还未竣工备案，就敢交房？」
如果说世茂天誉停工烂尾已经够躺平、摆烂，那么他们在璀璨睿湾项目上的“骚操作”，
就属于无耻了。
世茂璀璨睿湾位于岱山，在楼市行情尚好的年月里，也是一个热销盘。
共8栋高层，2019年11月首开，2021年6月收官，卖的都十分顺利。
按照购房合同，项目8栋楼分为两批次交付。
其中1、2、3、5、6、9号楼交付时间为去年6月30日；7、8号楼则为去年12月底。
然而延期交付也如约降临至了璀璨睿湾项目。
首批次的6月30日，延期直至去年10月，业主才拿到房。
二批次也几乎无悬念的同样被延期，开发商通知的延期时间为今年的3月31日。
然而近半年过去，也迟迟没有动静，也未给业主做出任何解释。
据业主了解到，项目其实已经完工，但是却卡在了承建方中建七局和世茂方存在债务纠纷，因此不给提供办理竣备的材料。
这一环节卡住，房子就没办法做竣工备案，也就没办法正常交付。
然而好多业主急等着拿房给小孩上学，由此世茂的骚操作就来了：
计划本月18号开始对想收房的业主开始交付交付，因竣备尚未完成，所有业主可以根据自身情况和需求来选择是否现在收房。
△图源：交付南京
还未通过竣工备案，世茂璀璨睿湾就向业主交付，不仅不符合程序，其中也存在着相关隐患。
如果后期出现质量问题，甚至拿不到房产证，又该由谁来负责？
在上一次的文章中，我们就提到了世茂当下已然出现了十分严重的现金流问题。
简而言之，就是世茂没钱了。
相应的一系列问题也就随之出现。比如世茂天誉的停工烂尾，又比如世茂璀璨睿湾的无法竣工备案。
不过相比之下，世茂天誉公寓的业主还有很长的路要走。
毋庸置疑，这将会是一场持久战……
