俞文峰转自博讯网
分析人士说，在疫情封城重创中国经济、中国房地产政策反覆，以及地方政府主要财源之一的卖地收入大减等三大因素叠加下，中国房市陷入危机，并可能会波及金融体系，因为房地产市场跟金融体系严重挂钩，供过于求的结果使得未交付的楼盘面临买家难寻，以致银行无法从开发商处收回资金，坏帐增加，将不利于金融系统的稳定。
美国维吉尼亚大学商学院教授陈朝晖。（陈朝晖提供）
美国维吉尼亚大学商学院教授陈朝晖在接受美国之音采访时表示，中国楼市的问题“冰冻三尺，非一日之寒”，中国房价从2008年政府提出刺激房市措施后不断飙涨，各种数据都显示，房地产部门有很大的泡沫存在。为了刺破这个泡沫，中国政府实施了一系列措施，其中打击最大的就是“3条红线”，包括：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
陈朝晖表示，“3条红线”是为了要把房地产行业的高杠杆财务操作压低，但压低的结果是房企马上面临了经营运作上的困难，因为没有新的资金进来就没办法完成现有的楼盘，房子无法完工也卖不掉。
陈朝晖说：“因为他们（房地产公司）没有没有办法来借新的钱去还旧的钱，他就没有办法继续下去了，所以第一个倒下的就是恒大，其他的有序破产可能也是以后我们要看到的情况。”
中国媒体证券时报7月13日也说，房企的资金流动在拿地、建房、回款、还债这个循环中，回款是关键的一环，才能让循环转动下去。但因为高杠杆率，没有新款项进帐，就造成房企资金链断裂，导致烂尾楼出现。
