周莲植转自大纪元新闻网
【大纪元2017年01月18日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）最近，天津市的住宅用地价格引发业界关注。在今年首次两场的土地拍卖中，因房企报价超过最高限价而终止出让。
天津2017年的首次两场土地拍卖会（1月12日和13日），令市场看到天津的土地市场依然火爆。
12日天津市河东区的一宗住宅和商服用地，成交楼面价高达28,352元（人民币，下同）/平方米。
13日公开出让的两宗住宅地块，都因为报价超过最高限价而双双“熔断”，终止出让。
天津部分区域地价一年内涨六倍
在13日天津公开拍卖的两宗住宅用地中，武清区的地块引发关注。
该地块最高限价为31.98亿元，折合最高楼面价12,001元/平方米。有房企在刚开拍的时候就喊出了31.98亿的最高限价，随后又有房企报价31.99亿，超过限价终止出让，过程不超过3分钟。
值得注意的是，与去年初相比，武清区的地价一年来几乎涨了六倍，一年前该区域的成交单价大约2000元/平方米，而此次为12,000元/平方米。
而且，武清区属于天津的外围区域，并非热点地带，目前地块周边房价不到10,000元/平方米，按照这个楼面价，房企不太可能在短时间内达到期望的房价，这意味着房企面临资金链风险。
天津土地市场和楼市双双大热
业界分析，天津今年初的土地拍卖情况，在一定程度上折射出了天津土地市场的火爆。
2016年全年，天津土地出让金总额大约1,389亿元，相比2015年的600亿元增加了130%，是天津历史上土地出让金总额首次破千亿。
2016年天津市新建商品住宅和二手房成交量分别超过23万套和接近19万套，分别比2015年增长75%和51%，成交量均创下六年来新高。
大陆社科院17日发布的大资料房价指数报告中提到，天津的房价指数同比涨幅超过60%，高于北京，与上海接近。
经济界普遍认为，大陆房价暴涨与中共土地财政密切相关。而天津对土地财政的依赖程度在大陆位居第二位。
《中国经济周刊》与中国经济研究院2014年联合发布了23个省份的“土地财政依赖度”排名报告，从土地财政依赖度，即“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看，排名前两位的依次是浙江和天津。
这两个地方政府的负有偿还责任的债务都有2/3需要靠卖地来偿还。
数据显示，截至2013年6月底，天津政府直接债务相当于上年地方财政收入的1.28倍。业界认为，地方债务主要用于造城运动，地方官员追求政绩。而对土地财政的依赖则导致地价房价攀升，同时在土地财政利益链中滋生了腐败。#
责任编辑：刘毅
