韩玉正转自新唐人
【新唐人北京时间2023年11月16日讯】中共官方最新统计数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资、商品房销售面积及销售额同比均大幅下降，房地产业依然深陷衰退。野村证券报告说，中国的烂尾楼多达2000万套，到明年恐导致社会动荡。
星期三（11月15日）中共国家统计局公布了一组经济数据。其中，房地产行业数据显示：今年1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，其中住宅投资的降幅达8.8%；房地产开发企业房屋施工面积同比下降7.3%，其中住宅施工面积降幅为7.7%；商品房销售面积同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%；商品房销售额同比下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。
而截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%，其中住宅待售面积增长19.7%。
今年的房地产开发企业到位资金情况则更加不容乐观：1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，利用外资的降幅高达40.3%，自筹资金下降21.4%。与头9个月相关数据的减幅相比，进一步恶化。
外界分析认为，上述统计数据表明，中国的房地产业依然深陷衰退，将对中国的经济复苏造成严重拖累。
与此同时，日本金融服务机构野村证券在本周三发布的一份报告指出，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，相当于中国最大的民营房地产开发商碧桂园销售面积的20倍左右。
据美国财经电视频道CNBC的报导，野村证券首席中国经济学家陆挺坦言，“我们估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼。” 野村报告认为，要想完成这些房屋的修建，大约需要3.2万亿元人民币的资金。
野村报告警告说，中国的房地产业正在崩溃，开发商普遍存在严重的信用危机，购房者对他们所购买的房屋交楼期的不断推迟正在变得“越来越没有耐心”。
野村的分析师们表示，如果这种状况不能尽快改变，到明年某个时间，交房推迟问题将会变成严重的社会问题，并进而危及到社会的稳定。
由于中国的商品房允许开发商预售，就是在房屋尚未建起之前就提前卖掉了。所以购房者提前交付的购房款，常常被开发商拿去填补其它的债务漏洞，而不是用来修建当前的楼盘，导致建房的交房日期不断推迟，一旦开发商的资金链断裂，许多楼盘就成为了烂尾楼。
近几年，随着大批房地产开发商债务危机大爆发，中国的烂尾楼数量不断飙升。数量庞大的购房者，在掏空了家庭所有积蓄后，最终却落到了不但迟迟无法入住新房，还必须持续向银行缴纳数额不菲的月供的艰难困境之中，民怨正在积蓄并不断膨胀。
（记者黎明综合报导/责任编辑：林清）
