韩玉正转自新唐人
【新唐人北京時間2022年07月21日訊】中國的爛尾樓風暴仍在蔓延。日前，由具有國資背景的綠地控股集團股份有限公司（簡稱 綠地控股）開發的一個爛尾樓盤的數百名業主，前往中國銀保監會湖北監管局進行了抗議。房地產專家表示，預售資金監管不到位是加劇樓盤建設爛尾的一大重要原因。
據《華爾街日報》21日報導，本週三（7月20日）大約有200名爛尾樓的屋主聚集在湖北監管局門前，手舉抗議標語、高呼「停工停貸、交房還貸」進行抗議。有身穿制服的安保人員在附近維持秩序。
這些抗議者主要是購買了武漢市一處未完工的建案公寓。開發商綠地控股在去年預售了房屋，當時該公司向購買房屋的業主許諾在2022年底前交付。然而，這家公司現在陷入了流動性短缺的困境之中，武漢的這個公寓建案從去年年末就一直處於停工狀態，迄今已9個月。
報導稱，有一位參與抗議的人士披露，業主們採取具體抗議行動後，銀行監管機構安排了幾個人員與4家大型國有銀行的代表與抗議者會面。這位人士說，購房者要求在房屋交付之前暫停支付房貸，而銀行代表表示，他們會將這些要求轉達給他們的公司。
《華爾街日報》曾就這次抗議事件聯繫中國銀保監會請求置評，但對方沒有做出回應。報導表示，儘管北京當局已出面喊出「保交樓」，各地政府也開始從行政、司法方向推出一些措施試圖解圍，但仍未能安撫著急的屋主。20日出現的這起新的斷供抗議活動，會進一步加大相關部門面臨的壓力。
上週，西安也曾有上千名受害屋主包圍陝西銀保監局，要求查辦銀行違規放款給建商。不過中國的媒體對此集體噤聲，網絡社交平台上也被全面封殺，搜尋不到隻字片語。
據GitHub網站統計，自從6月30日江西景德鎮900多戶恆大爛尾樓業主率先發布「強制停貸告知書」後，迄今已有超過90個城市、319處有類似問題的樓盤業主響應發出類似的「強制停貸」聲明。多家投行分析師估計，中國此輪風險房貸金額可能超過2萬億元人民幣。
中國易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，7月14日曾發文分析稱，導致各地發生爛尾樓業主集體強制停貸風暴的主因是資金被挪用、監管不到位。部分專案預售資金帳戶空缺，房企無力支付相關款項，導致樓盤工程的進程受阻，給購房者帶來巨大壓力。而這次中國爛尾樓業主「集體停貸」風暴的爆發和蔓延，最大警示就是相關部門要堅守預售資金監管底線，堅決杜絕空白帳戶和虛假監管。
嚴躍進直言，爛尾專案問題加劇，這就側面說明部分專案的預售資金監管明顯不到位，導致專案工程建設資金空缺。
北京金訴律師事務所主任王玉臣接受陸媒採訪時曾分析指出，監管缺失可能存在以下三種情況：其一，預售資金根本就沒進入監管帳戶，開發商可以隨便使用預售款；其二，銀行放貸的時候，沒有按照要求把貸款劃撥到監管帳戶中，開發商同樣可以隨意使用預售資金；其三，錢雖然進了監管帳戶，但開發商透過虛構工程進度等方式，把錢轉出去使用了。
（記者黎明綜合報導/責任編輯：李明心）
