韩玉正转自安国城市网
“烂尾楼”业主抱团停贷开始出现“城传城”现象。
你随便延期交房，我为何按时缴纳房贷。
一份网上流传的统计数据显示，截至目前，全国已有十多个城市、80多个楼盘业主以各种渠道公开发布了“强制停贷告知书”，将烂尾楼矛头直指违规放贷银行。
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这股“停贷潮”也蔓延到了石家庄。
2022年7月12日，恒润中央广场、恒大悦龙台两大项目业主在自媒体平台发布了“强制停贷告知书”。
这两个项目均由恒大开发，也都处于尚未全面复工的状态。
其中，位于元氏县的恒大悦龙台自2018年12月开盘以来，累计签约销售6亿多（且开盘当天销售4亿），实现预售资金超6亿元，但仍逾期交房数月，目前仍持续全面停工。
恒润中央广场自2018年5月开盘便已五证齐全，并在各银行办理了贷款业务，按照工期应于2021年10月和2022年5月分批次正式交房。在项目现场了解到，目前仅有少量工人在施工现场，并未全面复工。
恒润中央广场项目施工现场/拍摄于7月13日
在两份“强制停贷告知书”中，两个项目的业主痛斥了贷款银行违规发放贷款，预售资金监管的银行未履行资金监管义务，违规行为造成不可挽回的巨大损失。
对此，两大项目的业主下了最后通牒：
如果到2022年8月1日前，楼盘仍未全面复工，所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止偿还月供。
并宣布，强制停贷造成的损失由所有违规放贷银行、资金监管不力的政府及相关单位、转移资金的恒大地产集团有限公司、项目的其他相关利益方共同承担。
烂尾楼这个“锅”业主终究还是背不动了。
当下，在全国多地刮起的“停贷潮”，已有星火燎原之势，蔓延速度罕见。涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。
其中，河南省涉及业主“强制停贷”的项目最多，恒大名下烂尾楼几乎占到一半。
一边是楼盘停工烂尾，复工遥遥无期；一边是沉重的房贷，月供丝毫不减。
这样的事情，落到谁头上，都是一座山。
那么，这一次业主的“强制停贷”会带来改变吗？
目前，石家庄等地业主的诉求，是希望以停止偿还贷倒逼烂尾楼重启，等于是以停贷向银行施压，而并没有要求解除买房合同。
有业内人士表示，这样的诉求在司法层面上恐怕难以得到法院的支持，也不属于最高法关于买房-贷款合同“二分法”的规定。
按照通常的逻辑是，消费者如果不还贷的话，会成为失信人，房子成为法拍房。现在业主在未进行诉讼前就要求停贷，银行应该也是刚刚遇到，原来银行不管，未来银行怎么处理也很难说。
前不久，“郑州最高学历楼盘10亿元监督资金已追回”，让河南烂尾项目永威西棠成了成功维护业主权益的案例。670名硕博业主遭套牢，写下7万字剧本成功追回资金，让身处“漩涡”的业主看到了希望。
但大多数“烂尾棋局”中，牵扯着多方利益关系：购房者、开发商、供应商、银行、监管部门等。更多的情况是，大型房企暴雷往往牵扯多方债主，也有巨量债务，是否能将腾挪资金补回并不明朗。
即便如此，业主的抱团“强制停贷”诉求，也是一声响亮的呐喊：过去那种房企和银行高度绑定，把风险全留给业主的积弊，必须改改了
