韩玉正转自哆啦纪实
最近,一则“河南夫妇盘活烂尾楼被拘”的新闻登上热搜,引发广泛关注。事件起因是一个河南夫妇看中一栋荒废多年的烂尾楼,投资2000万元与开发商签订协议,承诺在6个月内完成装修,最终可以获得31套房产和1200万现金的回报。
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但是双方在利益分配问题上产生纠纷,开发商解除了合同。随后,丈夫王小文被警方带走,理由是涉嫌非法吸收公众存款。这一结果令众人唏嘘不已。
烂尾楼就是开发过程中因种种原因导致工程停工,无法完工交付的楼宇。随着我国房地产市场的快速发展,烂尾楼问题日益凸显。光统计2019年,我国共有约2亿平方米的各类烂尾楼。这不仅直接损害购房者的利益,也大大破坏城市形象,影响经济社会发展。
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所以,如何解决烂尾楼问题,成为业内亟待探讨的难题。王小文夫妇的做法似乎给烂尾楼提供了转机,但最终落得如此结果,令人唏嘘。我们不妨先来看看这对夫妇的初衷。多年积弊的烂尾楼既影响城市发展,也伤害购房者利益。
如果能成功盘活烂尾楼,不仅可以为开发商创收,还可以帮助业主尽快入住新家。可以说,王氏夫妇抱着“行善积德”的心态介入此事。但他们似乎忽视了潜在的法律风险,以个人力量介入烂尾楼,难免招来麻烦。
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那么,我们再来看开发商的作为。根据合同,王氏夫妇完成装修后可以获得丰厚利益。但在项目完成前,开发商即以 “双方产生矛盾”为由解除合同。看来,开发商根本无意履行协议,只是利用王氏夫妇的投资进行项目转手。
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在利益达成后又背弃承诺,开发商的所作所为值得我们警醒。最后,政府部门也未尽到维护合同精神、保障人民利益的责任。本可通过法律途径解决纠纷争端,但相关部门不仅未积极介入调解,反而将王小文拘禁,令其遭受不白之冤。
通过案件分析,我们可以找到烂尾楼存在的几点问题:
第一,开发商在利润面前往往可以不顾诚信,存在“跑路”风险。部分开发商为追求利润最大化,在烂尾楼项目完成前“让利”给他人,然后在取得资金后中途停工。这直接损害购房者权益。
第二,烂尾楼的管理缺乏法制约束。目前烂尾楼主要依靠行政调控,但行政调控手段有限,无法形成约束力。法律对烂尾楼的处置缺乏明确规定,也为开发商的违法行为提供可乘之机。
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第三,政府监管不力也是重要原因。部分地方政府监管部门监管不力,对烂尾楼项目的资金流向监管不够,导致开发商可以通过各种手段违规运用资金。
第四,业主维权困难。购房人对烂尾楼维权渠道有限,往往只能通过行政调解解决纠纷,维权成本高。与开发商相比,业主处于明显弱势地位。
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那么,我们该如何从根本上解决烂尾楼问题,防止类似案例再次发生呢?笔者认为,以下几点办法可资参考:
第一,完善法律法规,建立烂尾楼处置制度。加大烂尾楼开发商的法律责任,同时保障业主的合法权益。建立完备的烂尾楼信息公示制度,方便购房者查询,提高透明度。
第二,强化政府监管,遏制开发商违规行为。加强对开发商的资质审查,全程监督资金流向。避免烂尾楼项目资金被非法挪用。
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第三,建立业主维权平台,使业主处于平等地位。提供法律援助,帮助业主维护合法权益。也可建立相关的业主维权基金,帮助购房者分担维权费用。
第四,鼓励社会力量参与烂尾楼处置。允许符合条件的社会资本或非营利组织介入烂尾楼改造。提高改造效率,也可为业主争取到更多权益。
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王小文夫妇盘活烂尾楼的努力虽以失败告终,但他们的初衷值得我们学习。相信通过各界共同努力,定能解决烂尾楼问题,维护业主合法权益,让人人安居乐业。也希望警方能及时秉公处理,再不济可以让王小文夫妇俩戴罪立功,盘活其他烂尾楼