韩玉正转自哆啦纪实
最近，一则“河南夫妇盘活烂尾楼被拘”的新闻登上热搜，引发广泛关注。事件起因是一个河南夫妇看中一栋荒废多年的烂尾楼，投资2000万元与开发商签订协议，承诺在6个月内完成装修，最终可以获得31套房产和1200万现金的回报。
但是双方在利益分配问题上产生纠纷，开发商解除了合同。随后，丈夫王小文被警方带走，理由是涉嫌非法吸收公众存款。这一结果令众人唏嘘不已。
烂尾楼就是开发过程中因种种原因导致工程停工，无法完工交付的楼宇。随着我国房地产市场的快速发展，烂尾楼问题日益凸显。光统计2019年，我国共有约2亿平方米的各类烂尾楼。这不仅直接损害购房者的利益，也大大破坏城市形象，影响经济社会发展。
所以，如何解决烂尾楼问题，成为业内亟待探讨的难题。王小文夫妇的做法似乎给烂尾楼提供了转机，但最终落得如此结果，令人唏嘘。我们不妨先来看看这对夫妇的初衷。多年积弊的烂尾楼既影响城市发展，也伤害购房者利益。
如果能成功盘活烂尾楼，不仅可以为开发商创收，还可以帮助业主尽快入住新家。可以说，王氏夫妇抱着“行善积德”的心态介入此事。但他们似乎忽视了潜在的法律风险，以个人力量介入烂尾楼，难免招来麻烦。
那么，我们再来看开发商的作为。根据合同，王氏夫妇完成装修后可以获得丰厚利益。但在项目完成前，开发商即以 “双方产生矛盾”为由解除合同。看来，开发商根本无意履行协议，只是利用王氏夫妇的投资进行项目转手。
在利益达成后又背弃承诺，开发商的所作所为值得我们警醒。最后，政府部门也未尽到维护合同精神、保障人民利益的责任。本可通过法律途径解决纠纷争端，但相关部门不仅未积极介入调解，反而将王小文拘禁，令其遭受不白之冤。
通过案件分析，我们可以找到烂尾楼存在的几点问题：
第一，开发商在利润面前往往可以不顾诚信，存在“跑路”风险。部分开发商为追求利润最大化，在烂尾楼项目完成前“让利”给他人，然后在取得资金后中途停工。这直接损害购房者权益。
第二，烂尾楼的管理缺乏法制约束。目前烂尾楼主要依靠行政调控，但行政调控手段有限，无法形成约束力。法律对烂尾楼的处置缺乏明确规定，也为开发商的违法行为提供可乘之机。
第三，政府监管不力也是重要原因。部分地方政府监管部门监管不力，对烂尾楼项目的资金流向监管不够，导致开发商可以通过各种手段违规运用资金。
第四，业主维权困难。购房人对烂尾楼维权渠道有限，往往只能通过行政调解解决纠纷，维权成本高。与开发商相比，业主处于明显弱势地位。
那么，我们该如何从根本上解决烂尾楼问题，防止类似案例再次发生呢?笔者认为，以下几点办法可资参考：
第一，完善法律法规，建立烂尾楼处置制度。加大烂尾楼开发商的法律责任，同时保障业主的合法权益。建立完备的烂尾楼信息公示制度，方便购房者查询，提高透明度。
第二，强化政府监管，遏制开发商违规行为。加强对开发商的资质审查，全程监督资金流向。避免烂尾楼项目资金被非法挪用。
第三，建立业主维权平台，使业主处于平等地位。提供法律援助，帮助业主维护合法权益。也可建立相关的业主维权基金，帮助购房者分担维权费用。
第四，鼓励社会力量参与烂尾楼处置。允许符合条件的社会资本或非营利组织介入烂尾楼改造。提高改造效率，也可为业主争取到更多权益。
王小文夫妇盘活烂尾楼的努力虽以失败告终，但他们的初衷值得我们学习。相信通过各界共同努力，定能解决烂尾楼问题，维护业主合法权益，让人人安居乐业。也希望警方能及时秉公处理，再不济可以让王小文夫妇俩戴罪立功，盘活其他烂尾楼
