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中共烂尾楼腐败观察:杭州烂尾楼打碎业主的安居梦

2024年01月25日 综合新闻 ⁄ 共 961字 ⁄ 字号 中共烂尾楼腐败观察:杭州烂尾楼打碎业主的安居梦已关闭评论

韩玉正纽约时报中文网

西溪Moho楼盘的抗议标语。
西溪Moho楼盘的抗议标语。 JONAH M. KESSEL/THE NEW YORK TIMES

在《中国的房地产经济》(The Casualties in China’s Economy)这段视频中,乔纳·M·卡塞尔(Jonah M. Kessel)对年轻人面临的买房压力,以及投资失误的后果进行了报道。他讲述了那些买房梦破灭的人所处的困境。

在中国东部城市杭州,一名男子在一座烂尾楼的四楼守卫着,俯视着小区的院子。他原以为这里就是未来的家,现在他却需要提防据称已经放弃该项目的开发商。

他和其他未来的住户轮流守卫这片区域,他们睡在帐篷和临时整理出的房间里。他们这么做是为了保护自己的抗议标语。他们表示,如果不保持警惕,开发商就会撕毁这些标语。

一条三层楼高的竖幅标语写道,“我流血,我落泪。”另一条标语则写道,“还我房,还我钱。”驻守在这里的人表示,约有600户人家支付了现金,预购西溪Moho的公寓。但他们说,开发商后来将这个项目卖给了另一个开发商,后者又接着卖给了第三个开发商。公寓没有建完。现在,业主的房子没了,购房款也没了。

“现在很多通过银行贷款的业主很苦恼,”同样对该项目进行了投资,目前处于无业状态的企业家刘诚说。“一方面,他们如果断供的话,他们要承担银行方面的法律责任。但是如果继续交呢,这个房子遥遥无期。”

刘诚说,他之所以投资这个房地产开发项目,是因为价格似乎比较合理。

“后果就是,我们的业主购房款没有了,房子也没有了,”他说。“事情到这里就变成了没有人负责的一个局面。”

抗议者说,在这里,像西溪Moho这样的情况并不少见。中国其他地方也是如此。

许多地产开发商会在施工前出售大量公寓并从银行贷款,从而为工程筹集资金,然后再在施工期间出售剩下的公寓。当房价上涨时,这样做很有效,而且开发商也能因此获得极高的投资回报。

但房价下跌时,这个体系就会崩溃。房价经过多年的稳步提高,现在开始下降,有些开发商在工程竣工前就没钱了。

国际货币基金组织(International Monetary Fund)估计,今年10月,房地产项目在中国经济活动中占12.8%。如果把相关活动计算在内——如锻造房梁所使用的钢材、制造浴室使用的水槽——这个比例则会提高到33%。这意味着,哪怕房地产的价格出现轻微下跌,都会对经济造成相当大的影响。

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