杨靖转自“大纪元“
近几年来,“润”成为中国人的热门话题。在中共严厉管制下,如何将人与财都“润”出去?多种迹象显示,在日本,购置房地产等成为中国人将资产“润”出的方式之一。
中共外汇管理局统计显示,2023年9月的资金净流出量为2016年以来最大,高达539亿美元。出现这种情况的直接原因是中国的政治环境和经济状况的恶化。中共实行新版《反间谍法》,以及台海、南海局势紧张升级,令大批外企撤资,富人们资产也在加速向海外转移。
2021年,中共提出“共同富裕”政策,这令有钱人感到焦虑,他们开始忙着将资产转移到海外。而日本显然是最适合的目的地。
在中国富人向海外转移资产时,一部分人把目光投向了近邻的日本。中国人在日本大量购买公寓房已成为一种社会现象。日本商工会议所会长小林健(Ken Kobayashi)曾抱怨,东京的房价上升得太离谱,对普通家庭变得遥不可及。他说:“东京这样的城市不是只有富人居住的世界。城市应该有各种各样的人居住,社会才会丰富多彩。”
小林暗示中国富豪大量在东京购房推高了房价。据他透露,东京一处工厂搬迁后,中国人买下了旧址及整幢大楼。
大阪的华人房地产中介华森社负责人金泽宏树(Hiroki Kanazawa)在今年“十一长假”前介绍说,位于大阪一处商业街附近的新建公寓楼11层共有30套住房,售价7.5亿日元(约515万美元),适合用于外国观光客的“民宿”投资。有10组中国人表示有意购买,正在咨询相关信息。
在发达国家中,日本的房地产最便宜,加上最近一年日元贬值幅度大,对中国富人而言相当于优惠打折。
中国人购买日本房地产的高峰期大致可分为两个时期。第一个时期是2014至2015年。当时人们认为2020年东京奥运可为日本经济带来一波积极效应,所以东京楼市成了中国人热炒的投资对象。
第二个时期起于2022年4月左右,也就是中共当局开始实施“动态清零”后,中国各地陆续实施封城,引发有钱人逃离中国。其中,一部分人选择在日本落脚。到2022年年底,中共取消“动态清零”后,“润”到日本的中国人出现一个小高潮,其中很多是上海人。在日本房地产中介中流传一种说法是,上海繁华地段一间房的价钱可以买下日本的一幢小楼房。
这时,中国人购买日本房地产的目的发生转变,从投资转为自住。
由于欧美许多国家对外国人购买不动产有较多限制,因此,不少中国人希望在日本尽可能多地投资不动产,将资产转移到日本。
此外,由于日本医疗设施完善,且有充足的护理服务,这让中国人安心。一些中国人希望为留学日本的子女购置不动产,作为他们移居日本后的居所。
根据日本房地产中介反馈的信息,不少中国富人对1亿至3亿日元(68.7万至206万美元)的高端公寓房感兴趣,有的甚至考虑买下整栋楼。这股购房热潮,把东京繁华地段的房价逐渐推了上去。
大量中国资金流入日本 成转卖日本货工具
此外,流入日本的中国资金,一部分进入日本的旅游消费市场,一些以谋利为目的的中国人,利用给予外国游客免除消费税的服务谋利。这部分资金量不可小觑。
根据东京国税局的调查,去年,有中国人持短期旅游签证到日本后,大量购买免税的高档商品后转卖谋利。其中,有7名中国游客爆买了约77亿日元(约5,295万美元)的名牌奢侈品,但这7人到机场后,两手空空,购买的商品不知所踪。海关人员对其进行盘查时,对方称“已邮寄回国”,但却拿不出邮寄凭证。日方追查发现,这些中国游客将购买的奢侈品在日本就地转卖了。日本海关要求7名中国人缴纳10%消费税约7.6亿日元(约522万美元),但这7名中国游客大部分税款未支付就离开了日本。
根据日本观光厅公布的数据显示,2020年1至3月中国游客的消费金额为2,416亿日元,占整体总额的34.2%。上述东京国税局的数据大多与中国人有关
据估计,2023年每月约有500亿美元流出中国,主要来自中国家庭和私营企业。根据巨额中国资金动向,日本正成为中国人资金“润”出的首选国家之一。