金鑫转自RFA自由亚洲
最新统计显示，中国法拍屋挂拍数量去年大幅攀升为60.6万户，较2021年的44.7万户激增35.7%，创新高。法拍规模金额则上升到人民币1.4万亿元。
第一财经周二引述中国指数研究院的分析报道，2022年，中国经济受年初的严格防疫政策冲击，经济下行压力大，导致涉债务纠纷的不动产数量出现上升趋势。
以省级行政区计算，四川以6.6万户高居去年中国法拍屋挂拍数之冠。其次依序是广东、河南、江苏，挂拍数均超过4万户。若看成长率，四川省与重庆市去年挂拍量均较2021年大增逾8成。
“法拍屋经济学”也可看出中国经济发展的一些趋势。中国指数研究院分析，法拍屋主要源自债务纠纷，挂拍量高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角及珠三角区域。
以类型计算，上述法拍屋中，住宅挂拍数最多，达31.7万户，较2021年增加34.6%，占比达52.3%；其次是商用，挂拍户数为20.1万套，占比33.1%。
但2022年中国法拍屋的实际成交数量并没有随挂拍量增加而上升，成交仅11.8万户，较2021年减少14.9%。报道指出，这也凸显中国房地产市场陷入不景气的恶性循环。
2022年，中国法拍屋住宅、商用与工业用的折价率分别为84.8%、71.9%，84.6%，都下降约5个百分点。也就是说，这三类法拍屋都以更低价成交。
