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中国民主党金融暴政观察–中共金融部門受命救樓市 分析:執行難度大

2022年11月17日 综合新闻 ⁄ 共 1034字 ⁄ 字号 中国民主党金融暴政观察–中共金融部門受命救樓市 分析:執行難度大已关闭评论

杨靖转自“大纪元”

中共金融部門已收到要求做好「保交樓金融服務」的通知。該通知有16方面的內容,如支持房企間的項目併購,並為「保交樓」的新融資增設了豁免條例,即融資不良可免責。專業人士質疑,這「是否能夠執行下去」。中共央行和中共銀行保險監督管理委員會(銀保監會)於11月11日發布了《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱《通知》),共有16個方面的內容,譬如為房企提供貸款、債務展期等多項金融服務,以及在消費端調整個人住房貸款的首付比例和貸款利率等。

此外,《通知》還聲稱要同樣對待國有、民營等各類房地產企業;以及首次為「保交樓」新發放的配套融資增加豁免條例,若融資不良,相關機構和人員可免責。

中共官媒「第一財經」稱《通知》提供的政策支持是「力度空前」。但中共央行原參事、調查統計司原司長盛松成11月14日在中國網媒「新浪」上發表的文章中表示,《通知》是2021年9月底對房地產政策實施邊界調整以來力度最大,措施最具體的,但「整體政策方向未變,『三道紅線』和貸款集中度管理仍未取消」。

而長期關注中國經濟的經濟學博士李松筠11月14日對大紀元表示,儘管《通知》對「恢復市場信心起到一定的作用」,但「最大的問題在於是否能夠執行下去」。

以《通知》首次提出的新融資不良可免責為例,李松筠分析說,「對金融機構來說,此類融資配套仍有可能變為不良貸款,那麼金融機構是否願意承擔這樣的風險?」關於所謂的金融機構要對國有、民營房企一視同仁,她認為「這個執行起來也是同樣的問題」。「在國有企業更有可能獲得政府支持的情況下,金融機構救助民營房企是否吃力不討好?它們是否願意承擔這樣的風險呢?」

但有些措施或會加快執行,如鼓勵商業行開展項目併購貸款業務,支持優質房企兼併收購受困房企項目。李松筠說:「那麼,很可能一些民營房企的項目會被併購,這也符合中共當局『國進民退』的整體思路。」

盛松成在文章中還提到中國「新房市場規模已經到頂」。此前,中國的經濟學家發表過類似觀點。國民經濟研究所副所長王小魯今年9月份參加「鳳凰灣區財經論壇2022」,在「地產周期:前景與困局」議題上發言時曾表示,中國的城鎮住房已接近飽和——考慮空置房、正在施工和待售的住房,城鎮人均住房建築面積接近54平方米,折合居住面積38平方米,已接近發達國家的居住水平。

李松筠認為,這意味著中國的住宅供應「已經完全能滿足住宅需求」,「一方面說明擠出房地產泡沫非常必要,另一方面也說明接下來房地產建設必然會放緩」。

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