朱春峰转自美国之音
烂尾楼现象在中国一直存在，但是今年7月集中爆发的业主宣布断供事件，令烂尾楼和房地产市场衰落再次成为社会焦点。截至7月中旬，全国出现至少270多份“停贷告知书”，各地尤其是河南、湖南、湖北等省份二线城市的大批遭遇烂尾楼的业主在等楼无望之下宣布集体停贷，给银行和政府形成不小压力。目前银保监会表示会采取抚慰措施，但是具体行动尚无细节。分析人士指出，烂尾现象从根本上说来始于政府但是最终涉及到所有人自掘的陷阱，解决方案将十分艰难。
全国各地遭遇“烂尾楼”的业主陆续宣布停贷
今年7月，全国性的“停工停贷潮”烽烟四起。近几年尤其是新冠疫情发生以来，一些房地产开发商资金链断裂，出现或者即将面临“爆雷”局面，不少城市的房地产项目纷纷停工，令已经购买这些期房的业主陷入“烂尾楼”的绝境。无奈之下，他们宣布单方面停止向银行交纳按揭房供，直到项目完全复工为止。
最早的“停贷告知书”出现在2021年4月的山西省太原市。当地楼盘“太原泰禾金尊府”5000余户购房者，在楼盘烂尾两年多变成杂草丛生之地后，忍无可忍向当地银行、房产管理局、纪委监委等各部门发出共同停贷告知书，要求设立政府监管账户确保资金用于小区后期工程建设，否则大家坚决一直停贷。
易居研究院智库中心研究总监严跃进（照片由本人提供）
易居研究院智库中心研究总监严跃进（照片由本人提供）
7月以来，中国各地宣布停贷的现象此起彼伏。7月18日，位于上海的“易居研究院智库中心”发布了一份“2022年全国烂尾楼研究报告”。报告作者、易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受美国之音采访的时候说，面对最近出现的各种案例，他希望通过研究摸个底：“这个行业就是一笔糊涂账，以前没人专门用这种定量的东西去分析。”
报告称，截至2022年7月16日，全国至少出现了271份停贷告知书，其中大部分发布于7月。从归属地看，来自河南、湖北、湖南等省份数量较多，其中河南就占54份，也就是说河南一省就有54个楼盘项目遭遇停工停贷。而在54份来自河南的停贷书里，省会郑州占了32个楼盘。单从城市看，归属于郑州、西安、武汉等二线城市的数量比较多。
报告还从房企分类的角度研究了这些停贷告知书，发现在涉及烂尾楼的楼盘中，大型房企至少占了一半。从时间角度来说，烂尾楼大部分是最近四年内认购的楼盘。
从资金规模角度来说，2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元，占了全国房贷余额的1.7%。
严跃进表示，虽然1.7%听起来不高，但是对于银行来说已经算严重。“银行对这个不良贷款的容忍率，如果正常的话都是小数点位的，都是零点几，不会超过1的。当然房贷只是其中一块啦。房贷比如说占了50%，1.4%就是0.7%啊，也就是到了边界线上。”
7月9日，凤凰网发布了一部名为“我家住在烂尾楼”的纪录片，引起广泛关注。2011年西安灞桥区“易合坊”小区开售，开放商承诺2015年6月交房，但是2014年因开发商资不抵债，楼房烂尾。2022年3月，面对疫情管控、收入减少、房贷压力等多重因素，近300名业主选择住进了烂尾长达8年的“家”。
14分钟的纪录片采访了多位心酸的业主：67岁的李竹娥每天四五次举着手电筒爬13层楼；打工人曹英一个月挣2800元，还房贷2500元，现在每个月来易合坊住半个月，因为要“把房占起来，害怕人家不给咱房了”；得知房子烂尾后开始失眠的党奇，搬进来之后不再失眠，因为“虽然是烂尾了，毕竟住到自己房子里”；谈恋爱的时候靠两家父母凑首付买房的李珂，现在带着6岁的女儿住在没水没电的毛坯烂尾楼，提到未来潸然泪下。
2013年5月购房的鲁红梅，也是住在烂尾水泥毛坯房里的一位。屋里没有水电和卫生间，因为灰尘大，床必须用布盖着，晚上睡觉之前要抖掉灰。疫情给她的收入带来严重影响，一个月的收入也就两千多元。老母亲一日三餐就是馍和面条，加上自己拔的野菜。鲁红梅看着老人做饭忍不住抹泪说：“孩子上学，你还得交着房贷，还得交着房租，等那边租的小房子到期了，这边烂就烂吧，全家就一起搬过来。”
