杨靖转自“大纪元”
中央銀行在23日公布1月五大銀行新承做放款平均利率，其中，新承作購屋貸款（房貸）較去年12月大減141.6億，終止連4升的狀態，利率微幅上升0.04%。央行官員提到，除了基期因素之外，央行第四度選擇性信用管制以及內政部積極修法打炒房，對市場的作用已浮現。去年12月五大銀行新承做購屋貸款金額達到新台幣830億元，創下2016年、6年來最大量，由於中央去年祭出多輪打炒房措施，但房市買氣仍然不減，外界關注1月分房貸金額的走勢。
據央行公布的最新統計，五大銀行1月分新承作購屋貸款金額為688.61億，月減141.6億，利率由12月的1.355%，略升0.004個百分點，達到1.359%。
央行經研處副處長蔡惠美說，12月是購屋旺季也是交屋的高峰，1月分的比較基期較高，另外，央行在去年12月17日採行第四度的選擇性信用管制，加上內政部積極修法打炒房，這些政策對市場起到的作用已浮現出來。
至於利率略升，蔡惠美說，去年10月央行強調所有銀行得落實授信風險差別定價原則，因此自去年10月開始，購屋貸款利率逐步的回升。接下來購屋貸款是否持續下降，蔡惠美說，去年12月是旺季，1月購屋貸款回到接近去年11月、10月的水準，至於2月的數字是否繼續下滑，這仍有待觀察，但政府不斷推出措施，購買者會注意政策帶來的效果央行公布6都買賣移轉棟數，台北市月減5.19％、年減8.36%；新北市月減10.56％、年增8.31%；桃園市月減13.58％、年增 5.28%；台中市月減18.12％、年減15.63%。
台南市月減6.05％、年增7.61%；高雄市月減19.93％、年增6.28%；累計6月六大都會區建物買賣移轉棟數月減13.35％、年減0.14%。
房價指數部分，雙北地區月增 0.85%、年增 8.14%；其中，台北市月增 1.92%、年增 8.02%，新北市月減 0.57%，年增 8.3%，顯示房價仍處在上漲趨勢。
另外，央行公布 1 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.085%，月減 0.099 個百分點，若不含國庫借款，加權平均利率為 1.161%，月減 0.047 個百分點至 1.161%，下降 0.047 個百分點，均創統計以來新低紀錄。
央行說明，此統計僅五大銀行並不包括民營銀行，主要是因，五大銀行惟政府借款的主要銀行，很容易受到政府周轉金貸款的影響，或是公營事業的貸款，這些貸款的利率較低，因此較難呈現利率逐漸回升的情況。
