周莲植转自大纪元新闻网
业主购买天津保税区“海湾财富中心”项目，五年仍未交房，维权无门。（受访者提供）
【大纪元2021年09月29日讯】（大纪元记者洪宁、李新安采访报导）近年来，中国大陆烂尾楼频现。就在天津滨海新区临港经济区的政府大楼门前，一处楼盘已延迟五年无法交房。业主讲述，烂尾楼的背后，是一个个被拖跨的家庭。
接上文：认购房产沦为烂尾 天津业主区府前抗议（上）
业主程先生（化名）告诉记者，他是丰华置地的第一期业主，于2016年6月开始贷款买房，自己攒的钱全部投里了，又从亲戚朋友处借的钱，于当年9月份凑齐首付款120万，“一套底商（商铺）二百多万，后期一个月还一万多块钱。本来等2017年底交房以后，以为能租出去或者自己做点生意，能减轻一部分负担。到现在没交房。”
据介绍，海湾财富中心有别墅和底商两种房型。现在只建了一期，大约有一百五十户左右，至今处于停工状态，水电都没有通。
“那个房子，我们都还没进去呢，四周都长满草了，裂了，有的地方都漏雨了。而且他只是盖了一部分，开发商发现临港那边可能是发展不起来，房子卖不出去，就不盖了。现在（业主）跟他要钱他也不给，叫他交房子他也不交。打官司打赢了以后让他赔钱（违约金），他也不赔。”
程先生表示，在国内的期房现在烂尾很多。他认为原因之一是政府太急于开发，太急于表现自己的业绩了。“今天说发展临港，明天就发展于家堡。开发商跟着去，一见好就开始忽悠着人买，买了以后就是个坑。”
他透露，“天津当时有一个领导，他就想着上海有临港，天津也弄个临港，就打算发展临港。当时只要是有投资意愿的开发商，全部都给招过去了。结果当时政府承诺的东西一点都没有兑现。说临港要跟上海比肩了，现在临港一片沧夷。”
“而且我们那个项目就是在临港管委会的旁边，就在政府旁边烂尾。他们就装作看不见，五年了，没人管啊。头一段时间去区政府拉了横幅，管委会那边说给解决，但是他连开发商都找不来。一点限制他们的能力都没有。”
“小开发商（丰华置地）把这个项目卖给了大开发商（和昌置业），大开发商拿项目抵押贷款，贷走了钱，现在找谁要钱？”
他回忆，9月15日当天，业主们拉着横幅，拿着花圈，控诉政府不作为。当天政府部门只出来几个小科员，劝他们走，后来又出来一个科长，他们说进去讨论。业主从早上一直坐到下午四点，到现在还是没有音信。
程先生介绍，“我们项目旁边有一个碧桂园，人家就把钱退了。人家一看这边发展不行了，业主去抗议，人家就把钱退了。前后不过一年的时间。我们几年的时间，打不动的官司，只见过一个代理律师，只能见到卖楼的小职员，其他的人什么都见不着。”
他说，因为迟迟不能交房，有不少家庭被拖垮，负债很重。“一家基本上都掏了两百多万，五年一点回报都没有。有一个买房的老头，七十多岁，头几天做了个手术差点死了。老头闲着没事就去底商那儿去转悠，光盼着交房，一天天转呀。”
“我们里面还有一个上年纪的，下个月可能就要卖房了，卖掉自己的住房去还贷款。他说贷款必须得还，他现在快六十了，没有别的收入，每个月得还一万多块钱。现在快顶不住了。那天他都要爬楼上去了，老头气得不行。”
程先生现在一家住在一个四十多平米的房子里，每个月还一万多块钱的房贷。家里二个孩子，因房子太小没办法住。“当时就想买个房子，起早贪黑赚点钱，还是一个外地人，好不容易在天津扎个根买个房子。孩子现在都过不来，在老家上小学。”他说。
烂尾楼与房地产爆雷
近年来的房地产市场，房屋烂尾事件频出，中国的房地产经济被指并非一片向好，而购买了烂尾楼的业主发现，他们找不到任何的救济渠道，根本无能为力。
程先生说，“2018年打官司的时候，他（开发商）说2018年交房；2019年打官司的时候，说2019年交房；2020年打官司的2020年交房。工地上一个人都没有，法院根本连看都不看，就这样无限期地拖延……现在就是没地说理儿。”
中国的烂尾楼到底有多少？外界恐怕难以统计具体数据。中国房地产巨头恒大陷入债务危机，财讯传媒董事长谢金河日前撰文表示，“恒大烂尾楼有1,200个，总户数180万户。”
他指出，中国的房地产地雷不止恒大，现在浮上台面的至少富力、绿地集团都被列入警戒，同样负债比例超过100%的，至少有25家。
《第一财经》报导，据大陆各地、各级法院公告，截至7月20日，今年递交破产文书的房地产企业累计已达203家，其中绝大多数主业为房地产开发。2019年法院公告网的数据显示，截至7月24日，全国已有274家房地产企业发布破产公告，平均一天有一家破产。
程先生认为，中国的房产经济泡沫要破了。“因为国内赚钱那种方法还是很原始的，就是买地、借钱、画饼，然后圈钱，涨价以后卖给老百姓。现在房价一旦涨不上去了，立马就要完。”
“房产业本身就是追逐暴利，没有暴利的话就不干了，就往那一甩，中国的企业一点诚信度都没有。政府也不作为。中国老百姓最苦，赚点钱买房子，国家都卡着你买房子。这还是天津，在中国比较大一点的城市呢？”他说。
记者致电海湾财富中心销售电话，语音提示所拨打电话已停机。记者又拨打丰华置地延期交付告知书上的两个电话，也显示停机或空号。记者拨打该企业在企查查网站上登记的电话，一个是空号，另外二个没有接听（其中一个也是和昌置业的登记电话）。
企查查信息显示，丰华置地公司当前被法院列为失信被执行企业。
而天津和昌置业有限公司成立于2017年12月6日，其投资人河南怡丰置业发展有限公司成立于2005年3月，为和昌地产（集团）旗下置业类子公司。怡丰置业亦曾被法院列为失信被执行企业。
记者拨打天津市滨海新区住房和建设委员会办公室电话，询问丰华置地烂尾楼如何解决的问题，对方接听后说，说不清楚此事，得问领导。并给了记者房地产管理室电话。记者拨打后，该电话响铃良久，有位女士接听后说，他们不负责这块业务，只负责售楼处监管、销售许可证办理，“延期交房这块不是我们负责。”她并说，“海湾置地在保税区，你问保税区。”
记者拨打滨海新区住建委保税区电话，但电话无人接听。
责任编辑：李穹 #
