周莲植转自大纪元新闻网
中国房产示意图（新唐人）
【大纪元2020年09月16日讯】天津房价持续下跌近期引起舆论关注。据陆媒报导，天津的二手房已经连跌14个月；而不断上升的库存量已经处于惊人的高位。天津市场的新房两年都卖不完。
9月10日，一篇题为“天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万”的新闻报导引发舆论关注，报导称“不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地（天津）房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘都出现了数千元/平方米的跌幅”。
中共国家统计局今年9月公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示，7月天津二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%。
界面新闻9月16日报导说，这已经是统计局公布的二手房价连续第14个月出现下降，累计跌幅达到4.7%。同比方面，则已经连续8个月下跌。
在天津房地产行业从业近20年的方照说，“降价是不是卖得了不知道，但我在新区西青一套按市场价挂出的房子，已经过去16个月了，只有两次带看，有价无市。”
58同城、安居客提供的数据显示，今年以来，天津全市新房在线平均报价从年初的20,235元/平方米，降至8月的19,640元/平方米，降幅约3%。二手房挂牌均价则从1月份的20,792元/平方米，降至8月的20,103元/平方米，降幅约为3.3%。
根据365淘房公布的数据来看，天津二手房从2018年8月开始就持续呈现环比下滑。在长达两年的统计周期里，二手房环比下降的月份接近19个。
如果说平均降价还不明显，那么不断上升的库存量则已经处于惊人的高位。
克而瑞研究院对全国30个重点城市商品房市场的监控数据显示，到今年8月，天津商品住宅库存面积达到3632万平方米，是包括北上广深、长沙、重庆、厦门等一线及热点二线城市中，库存量最高且唯一超过3000万平方米库存规模的城市。去化周期方面，则长达28.2个月，是全国新房去化周期仅次于大连的最长的城市。
2016年9月，天津当局出台了第一轮调控政策，紧接着2017年“330”政策出台，堪称史上最严的天津“330”楼市调控。
2017年天津新房成交12.71万套，同比下降45.73%；二手房成交9.4万套，同比下降50%。至2018年的新房成交套数再度降为10.95万套，同比下滑13.78%。
天津2019年全年新房成交面积1393.7万平方米，2018年成交面积1204万平方米，在此之前五年年度平均成交面积1544万平方米。这意味着，以目前的库存量，在没有新增量入场的情况下，即便以2018年之前较为积极的购房活跃度来看，天津市场的新房两年都卖不完。这还没有算上庞大的二手房市场。明显的供过于求，让天津市场卖房方难有溢价权，不论开发商还是二手房房东。
根据2019年全国各城市公布的GDP排名显示，天津当年地区生产总值为14,104.28亿元，按可比价格计算，同比实际增长4.8%，但相较于2018年的初值，降幅高达25%，在全国十强城市中排名垫底。
受到疫情等因素影响，公布的2020年前六个月天津地区生产总值为6,309亿元，同比下降3.9%。#
责任编辑：方明
