董须丰转自博讯网
关于明年房地产政策，刚闭幕的中央经济工作会议的思路是，一、坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」市场定位。也就是说，就目前中国的房地产市场来说，儘管要回到这个房地产市场定位还有很大的差距，国内房地产市场投机炒作仍然是十分严重，国内居民购买住房仍然是以投资为主，但是让国内的房地产市场由于投资炒作为主导的市场回归到消费为主导市场，让国内的房地产市场价格理性回归这个原则不会改变，只不过以时间换空间，当前房地产政策希望让这种房地产市场转型的周期性延长。既然是这样，任何地方政府想借助房地产的投机炒作来拉动经济增长推高房价，估计这是中央政府不允许的。
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因城施策分类指导
二、房地产调控仍然是採取「因城施策、分类指导」的方式，这与去年「差异化的调控」有些差别。也就是说，在「坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位」的基础上，房地产的调控政策完全回归到地方政府的手上，房地产市场调控权力全面下降。地方政府可以根据本地的实际情况出台不同的房地产市场调控政策，房地产市场调控政策不採取「一刀切」的方式。这不仅能够调动地方政府的房地产调控的积极性，可以让地方政府根据本地情况採取不同的政策，但是这次会议也强调地方政府要真正对房地产市场负起责任来，要承担房地产市场调控的主体责任。
三、这种特别强调地方城市政府房地产市场调控的主体性，强调地方政府的责任，就是要地方政府对当地房地产市场发展把握好。如果说，有地方政府想炒作房地产，并让当地的房地产市场脱离该轨道，让房地产市场的价格疯狂上涨，那么中央政府就有可能对地方政府官员问责。所以，在「因城施策、分类指导」的方式下，房地产市场的调控权力是下放到了地方政府手上，但是，如果一些城市的地方政府脱离了基本轨道而对房地产调控全面松绑，那么地方政府官员的乌纱帽就得当心了。
四、这次中央经济工作会议强调房地产发展两大体系并举，即完善住房市场体系和住房保障体系。这与十九大报告提法有些微不同。这种不同最为核心的问题，估计2019年国内房地产市场，政府会更加会强调住房保障体系的建设，发展住房保障体系会成为国内房地产市场较为重要的一块。
发展住房保障体系
五、这次中央经济工作会议没有提及遏制房地产市场泡沫，这也是与去年不同的重要的内容。这可能与中央政府担心如果真的挤出房地产泡沫会不会引发房地产市场及金融市场危机有关。2019年国内房地产政策基本上不会有多大调整，房地产市场调控政策基本上也不会松绑，有些城市房地产政策微调是常态，根本就不用大惊小怪。
这次中央经济工作会议的核心就是如何保证经济的稳定增长。其开出的政策功能表主要是财政政策、货币政策及房地产政策，同时有几个重大问题如何处理，将会困扰2019年的中国的经济政策。例如市场及政府、金融与实体其边界在哪？谁来界定？国有及民营孰重孰轻如何确立？谁来掌握？等等，这些问题将严重困扰2019年的经济政策。
来源：旺报
(博讯 boxun.com)
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