董须丰转自博讯网
来源:21世纪经济报道
9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；此外，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。
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本报记者 张晓玲 实习生 廖兰茜 深圳、广州报道
审计署的2017年工作报告，让过去几年里诸多涉房金融、公司“炒房”乱象浮出水面。
国家审计署审计长胡泽君指出，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；此外，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。
据wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。
在一些房地产业内人士看来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，事实上已成为房地产调控的漏洞。去年以来，包括深圳在内，多个城市住宅房产被投资公司整购。
6月9日，深圳万科蛇口公馆在开盘信息公告中表示，项目采取摇号方式选房，以个人购房优先，公司排后，开启了个人优先于公司购买住宅的先例。
多家银行房地产融资违规
涉及金融机构房地产违规问题，审计署有关部门负责人就3家金融机构2016年度资产负债损益审计结果答记者问时表示，审计发现的问题主要包括：违规向土地储备中心、“四证”不全的房地产企业提供新增融资以及房产闲置等。
比如，审计署对中国工商银行审查发现，2013年至2016年，河北、江苏分行未严格执行监管规定，违规向房地产企业发放并购贷款36.24亿元；2015年至2016年，河北、北京、云南、上海4家分行存在个别土地及房产长期闲置或处置程序不规范等问题。
2014年10月至2016年底，中国农业银行通过理财资金向房地产企业提供融资、违规向土地储备中心和部分建筑工程施工许可证等“四证”不全的房企等提供融资，涉及金额96.44亿元。
而中国中信集团有限公司从2013年至审计时，所属中信银行、中信信托未严格执行监管规定，向“四证”不全或低密度房地产项目提供融资211.01亿元，另有部分融资被用于缴纳土地出让金。
2017年以来，虽然监管部门多次强调，严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，但此类违规仍不鲜见。公开信息显示，近一两年来，也有多家银行被查出违规发放贷款、进行房地产融资，并在严格的管控下得到处罚。
深圳一家大型地产商投资部人士表示，到目前为止，金融降杠杆一直在持续，银行表外资产流向房地产已经管控得非常严格；销售不畅的房企今年的资金链会比较紧张。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于银行融资方面的查处，实际上也是要求房企积极管控各类风险；当前对银行贷款的审计，会对房企未来资金到位等情况形成利空的影响。
他表示，房价这两年上涨很快，若没有违规资金流入楼市，不会有这么大的涨幅；购房者购房的“兴趣”明显加大，无关乎市场周期，有能力和条件的基本都会入市，背后也是因为有违规金融手段的支撑。
公司“炒房”之恶
近来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅的势头兴起。截至2018年一季度，上市公司中持有投资性房地产行业前三分别是：房地产4375.78亿元，其次是商业贸易1508.79亿元，建筑装饰持有金额866.88亿元排在第三。
