董须丰转自博讯网
有经济学者日前表示中共的房产税是“非常危险的政策”。图为工人在上海的房地产广告前。（AFP）
日前，有财经学者撰文表示，中共的房产税是“非常危险的政策”，这种税制既不合理，也无法达到持续性抑制房价的效果。
德国波恩大学经济学博士沈凌1月3日在德国之声撰文，分析了中共开征房产税的不合理性和弊端。他认为中共当局征收房产税根本不合理。
中共很多专家在为房产税解脱时都在引用德国或者美国的例子：这些国家可以征，中国为什么不可以。
沈凌表示，德国是市场经济国家，土地基本私有。对房产征税，实际上是对房产脚下的土地征税。因为你房产坐落于这个位置，享受了周边的公共设施的便利性，所以需要为此付费。这是房产税的法理基础。
中国则不同，中国的土地是房主向当局租赁来的，在土地使用权到期之后，当局是有法律依据将土地收回，或者重新估价，按照新的使用权价格再次出租的。因此，作为土地的租赁者，中国房主没有理由为不属于自己的财产缴税。
而中共当局在建立出租土地的制度时，参考的并不是德国这样的市场经济国家，而是学了香港。香港当局因为本来就是从清政府手里租了一百年的土地使用权，所以也不可能出售土地，只能转租土地。所以，香港政府也从来没有向房主收取什么房产税。现在中共当局卖地的时候学香港，手里保留了土地所有权；征税的时候又想学德国，实在是不讲道理。
另外，沈凌认为中共一旦开征房产税会付出很大的代价。
现在很多人推测，房产税会对多套房征税，免于第一套房。这样设计的效果是“杀富济贫”，造成富人对产权保护制度的怀疑，从而抑制投资，加速“用脚投票”。
其次，即便对多套房征税，也未必对穷人有好处。拥有多套房子的人多余的房子一般用来出租。大城市新流入的人口有租房需求，房东的税收负担就会主要由房客来负担。这是经济学最基本的道理。
再有，在过去四十年里面，一般的老百姓辛辛苦苦积累起来的家庭财富多半在房产上。中国住房自有率超过80%，如果未来对房产征税，实际上就是对老百姓过去四十年辛苦工作的劳动成果征税。
所以，沈凌认为房产税是悬在中共当局，也是悬在中国老百姓头上的达摩克里斯之剑。
去年12月20日，中共官媒发表了中共财政部部长肖捷的署名文章，其中谈到大陆将加快房产税的立法推进，争取在2019年完成全部立法程序，2020年开始落实新税法的实施。有业界人士分析认为，这篇文章打破了认为“房产税短期不会开征”的看法，官媒向市场释放了明确的信号，房产税马上就要落地了。
12月27日，大陆扫房网发表文章称，从全球范围内来说，任何一个已经开征房产税的城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现因为房产税而导致房价大幅下跌的。同时，房产税都将成为购房成本而加入到房租/房价中，从而转嫁给租客/购房者。
12月21日，大陆财经专栏作家孙骁骥在自己的新浪微博上撰文认为，地方政府收入渠道减少，负债总量增加，土地财政要玩不转了，现在中共加快推出房产税，本质目的是增加地方政府收入。
地产大老任志强对房产税出台时间有自己的看法。任志强1月3日表示：“2018年出不了房产税，我不但认为今年出不了房产税，可能更长时间也出不了房产税，起码现在它要先减掉一些已经附加在房产税上的东西以后再说房产税的事。”
旅美经济学家何清涟女士去年也撰文表示，中共征收房产税会牵扯到利益集团的利益，推行不易。
来源：动态网
