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中国产权观察:以房养老难行 北京试推共有产权老人宅

2017年12月15日 综合新闻 ⁄ 共 907字 ⁄ 字号 暂无评论

董须丰转自博讯网

由于中国大陆民众无法接受「以房养老」,北京市民政局今年与业者合作试推「共有产权养老房」,为有房的老人提供24小时养老服务。但一套房约新台币1600万元起跳,门槛不低。

中国大陆已经跨入高龄化社会。根据中国民政部统计,截至2016年底,中国大陆60岁及以上老年人口达2.3亿人,占总人口16.7%。

为改善越来越多独居老人的养护问题,中国自2014年力推「以房养老」,即拥有房屋完全产权的老人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故。

老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

但「以房养老」不仅衍生产权抵押疑义(住宅没有永久产权,只有70年使用权),也遭到子女的强烈反对,因为他们继承不到房子。结果试行两年,以失败收场。

新京报报导,北京市民政局与住建委联合印发「共有产权养老服务设施试点方案」,支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地,探索共有产权养老服务设施模式。

这种模式即「居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住」,将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。这也是中国大陆第一个共有产权养老服务的试点。

报导指出,按照这种模式,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的股权共同持有,限定60岁以上老人居住。购房后,入住的老人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。

北京市民政局副局长李红兵指出,共有产权既减少了进入养老服务市场的企业的「重资本」压力,又使入住老人能够拥有自己的房产,实现「在世有房产,离世有遗产。」

北京晚报也引述民政局官员指出,共有产权养老服务,既删除老人为子女留下不动产的后顾之忧,又透过房屋销售差价换取了优质养老服务,实现「产权+服务」,为老人提供较为充足的养老服务保障。

不过要入住新建落成的恭和家园,门槛并不低,每平方公尺平均售价为人民币4万5448元(约新台币20.6万元);最小的一套房为79平方公尺(约24坪),折合超过新台币1600万元,而且入住老人每月还要缴交人民币3000元的服务费。1061213

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