董须丰转自博讯网
由于中国大陆民众无法接受「以房养老」，北京市民政局今年与业者合作试推「共有产权养老房」，为有房的老人提供24小时养老服务。但一套房约新台币1600万元起跳，门槛不低。
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中国大陆已经跨入高龄化社会。根据中国民政部统计，截至2016年底，中国大陆60岁及以上老年人口达2.3亿人，占总人口16.7%。
为改善越来越多独居老人的养护问题，中国自2014年力推「以房养老」，即拥有房屋完全产权的老人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。
老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
但「以房养老」不仅衍生产权抵押疑义（住宅没有永久产权，只有70年使用权），也遭到子女的强烈反对，因为他们继承不到房子。结果试行两年，以失败收场。
新京报报导，北京市民政局与住建委联合印发「共有产权养老服务设施试点方案」，支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。
这种模式即「居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住」，将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。这也是中国大陆第一个共有产权养老服务的试点。
报导指出，按照这种模式，养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的股权共同持有，限定60岁以上老人居住。购房后，入住的老人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。
北京市民政局副局长李红兵指出，共有产权既减少了进入养老服务市场的企业的「重资本」压力，又使入住老人能够拥有自己的房产，实现「在世有房产，离世有遗产。」
北京晚报也引述民政局官员指出，共有产权养老服务，既删除老人为子女留下不动产的后顾之忧，又透过房屋销售差价换取了优质养老服务，实现「产权+服务」，为老人提供较为充足的养老服务保障。
不过要入住新建落成的恭和家园，门槛并不低，每平方公尺平均售价为人民币4万5448元（约新台币20.6万元）；最小的一套房为79平方公尺（约24坪），折合超过新台币1600万元，而且入住老人每月还要缴交人民币3000元的服务费。1061213
