此文由陈明珠转自看中国。
无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 从房价的上涨来说，在过去的15年里从1998年开始一直到2013年，差不多15年的时间里房价一直在比较快速地持续上涨。15年就是一代年轻人的老去，从2012年开始如果说以16岁－60岁统计，中国的劳动人口已经开始出现下降。从这个意义上讲，真正未来能够被城镇化的人口相对于上一拨的婴儿潮时期来说，其实已经开始在走下坡路。渣打银行的经济学家在最近的评论中说：“对房地产部门而言，最糟糕的情况也许还没结束，但我们未发现有迹象表明，情况会突然恶化到‘降价大甩卖’的程度。”事实上，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。 说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！ 对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的。房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。 中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收“物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。 那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一。但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势。2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。 中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少。 事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。 目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房。而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平。请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！ 十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。 鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值，现在高价买房的人换来的很可能是无限的悔恨。 此外，根据中国大陆的法律，房屋的产权分两部分，一是土地的使用权，二是房子的所有权，并且因为房屋是建在土地之上的，所以房屋与土地不可分割，要出售，一起出售，要抵押，一起抵押。房产的土地只是使用权，而不是所有权，并且这个土地使用权是有期限的，不是可以占用到地老天荒，海枯石烂的。时间根据土地性质有所不同，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。同样，这样要注意，是最高70年、40年和50年，而不是一律最高年限。上海浦东有个所谓的环球金融中心，曾经停工八年，如果使用期限是50年，考虑到施工、装修等时间，等建好，真正的使用时间可能只有40年。 房子的贬值不光表现在因其不断陈旧的贬值上，新房子采用新的技术，更实用的房型，也会让旧房子相对贬值。中国房屋建筑技术含量是非常低的：中国一立方米房子的耗能、耗电是日本的3倍。 另外有些方便生活居住的设计，也是从无到有的。比如上海不少老的小区门口都有净化水的装置，可以用来接净化的水，可是新的房子，这样的水直接通入居民家里。这也一定程度上造成老房子的贬值。 就因为房子会贬值，所以所有企业都对房屋提折旧，根据中国的《企业会计准则》，折旧期一般是20年。难道住房就不会贬值？不该提折旧？ - See more at: https://www.secretchina.com/news/14/09/26/554614.html#sthash.pRVguIlF.dpuf
